Verdeeltaks op toebedeling woning in het Corona tijdperk


Verdeeltaks

Wanneer in het kader van een scheidingsprocedure de gemeenschappelijke woning aan een van de partners wordt toebedeeld, moeten de partijen daarvoor bij hun notaris langsgaan.

Zo’n toebedeling bij echtscheiding verloopt in twee stappen. De eerste akte wordt getekend voor inleiding van de scheiding op de rechtbank. Deze eerste akte bevestigt het voornemen en de voorwaarden van de toebedeling. Een afschrift van die akte wordt mee op de rechtbank neergelegd om de scheidingsprocedure in gang te zetten.

Vervolgens dient, na definitief worden van de scheiding, te worden bevestigd dat de toebedeling (door het feit van de afgeronde scheidingsprocedure) een feit is. Op dat moment is ook de zogenaamde “miserietaks” verschuldigd. De meeste notariskantoren nemen die vaststelling op in een tweede notariële akte (de bestatigingsakte). In andere gevallen opteert men voor een fiscale aangifte van de toebedeling zonder verdere notariële bevestiging daarvan.

De Vlaamse Belastingdienst verwacht betaling van de verdeeltaks uiterlijk binnen de 4 maanden na het definitief worden van het echtscheidingsvonnis ( met andere woorden: binnen de 5 maanden na datum van het echtscheidingsvonnis).

Het tarief van de verdeeltaks bedraagt 1% op de verkoopwaarde van onroerende goederen die in het kader van een echtscheidingsprocedure toebedeeld worden.

De notaris

De notaris nodigt partijen uit voor ondertekening van de bestatigingsakte binnen de 4 maanden na het definitief worden van het echtscheidingsvonnis. Op dat moment is ook de oplegsom te betalen. Dit is de prijs die de overnemende echtgenoot aan de andere betaalt voor inkoop van de woning). Vaak gaat de overnemende partner ter financiering van die oplegsom een hypothecair krediet aan. Dit vereist ook ondertekening van een notariële kredietakte.

Corona maatregelen

Ingevolge de verscherpte Corona maatregelen, ondertekent de notaris momenteel enkel dringende akten. Alle andere zaken worden uitgesteld tot na 5 april. Had je de komende weken een afspraak staan bij de notaris voor ondertekening van je toebedelingsakte en vrees je de fiscale eindtermijn te overschrijden ? Geen zorgen: De Vlaamse Belastingdienst bevestigde intussen dat de verstrengde corona-maatregelen als overmacht worden beschouwd. Men verlengt daarom alle fiscale termijnen met twee maanden te rekenen vanaf het einde van de periode met verstrengde corona-maatregelen. In elk geval: neem ook even contact met je notariskantoor om verder af te stemmen. Hoewel de meeste medewerkers van thuis uit aan de slag zijn, blijft men bereikbaar voor het beantwoorden van al je vragen.